부동산 증여 vs 매매, 어느 쪽이 유리할까?

부동산을 자녀나 가족에게 넘길 때, 증여와 매매 중 무엇이 더 유리할까요? 이 질문은 상속·증여를 고민하는 많은 분들이 가장 많이 검색하는 주제 중 하나입니다.

이번 글에서는 부동산 증여와 매매의 세금 차이를 비교하고, 상황별로 어떤 전략이 절세에 도움이 되는지 정리해 드리겠습니다.

1. 부동산 증여 시 부담하는 세금

증여세가 핵심입니다. 기준은 시가(공시가격 또는 감정평가액)를 기준으로 합니다.

💡 중요: 증여 후 5년 이내에 매도하면 양도소득세가 과세될 수 있습니다.

가족 간 매매도 일반 거래와 동일하게 양도소득세와 취득세가 발생합니다.

국세청은 가족 간 매매에 대해 ‘시가보다 현저히 낮은 거래’는 증여로 간주하기도 하므로 주의가 필요합니다.

예시: 시가 5억 원의 아파트

조건에 따라 세금 부담이 달라지며, 다주택자/고가주택 여부에 따라 유불리가 달라질 수 있습니다.

💡 팁: 고령자가 자녀에게 생전 증여 후, 5년 이상 보유하게 하면 상속 대비 절세 가능성이 높아집니다.

증여와 매매 모두 장단점이 있습니다. 중요한 건 현재 자산 상태, 보유 계획, 자녀의 취득 여력 등을 종합적으로 따져야 합니다.

📌 전문가 상담 없이 결정했다가 이중 과세나 세무조사 리스크에 노출될 수 있으므로 반드시 설계가 필요합니다.

👉 자세하고 정확한 내용은 아래 국세청 ‘상속·증여세 계산기’와 시뮬레이션 툴을 꼭 활용해 보세요.