실거래가 보는 법 – 깡통전세 예방의 시작

실거래가 보는 법 – 깡통전세 예방의 시작

전세 계약을 앞두고 있다면 반드시 확인해야 할 것이 있습니다. 바로 실거래가 확인입니다. 실거래가를 제대로 알아야 깡통전세 피해를 예방할 수 있기 때문입니다.

이 글에서는 실거래가 확인 방법부터 깡통전세 위험을 피하기 위한 체크포인트까지 쉽고 빠르게 설명드립니다.

📌 목차

1. 왜 실거래가 확인이 중요한가?
2. 실거래가 확인 사이트 소개
3. 실거래가 확인하는 법 (PC/모바일)
4. 깡통전세 피하는 실전 팁
5. 전세 계약 전 최종 체크리스트

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1. 왜 실거래가 확인이 중요한가?

실거래가는 최근 해당 부동산이 실제로 거래된 가격입니다. 전세금이 이보다 너무 높으면 깡통전세 위험이 큽니다.

예: 실거래가가 2억인데 전세금이 1억 9천이라면 → 깡통전세 가능성 높음

2. 실거래가 확인 사이트 소개

• 국토교통부 실거래가 공개시스템 (공식)
• KB 부동산 시세
• 네이버 부동산 (참고용)

국토교통부 실거래가 공개시스템이 가장 정확하며, 공인된 정보이기 때문에 법적 분쟁에서도 참고됩니다.

3. 실거래가 확인하는 법 (PC/모바일)

① PC에서 확인하는 법

1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 접속
2. ‘부동산 거래정보’ > ‘아파트(또는 연립/다세대)’ 선택
3. 주소 또는 단지명 검색
4. 최근 거래된 실거래가 확인

② 모바일에서 확인하는 법

• ‘정부24’ 또는 ‘국토교통부 실거래가’ 앱 다운로드
• 위와 같은 방식으로 검색
• 계약일자, 층수, 면적 등도 함께 확인 가능

4. 깡통전세 피하는 실전 팁

• 실거래가보다 전세금이 80% 초과하면 주의
• 등기부등본 열람: 인터넷등기소에서 근저당권 확인
• 전세보증보험 가입 가능 여부 사전확인 (HUG/SGI)
• 전세계약 전 반드시 시세·권리관계·보증보험 3박자 체크

5. 전세 계약 전 최종 체크리스트

1. 실거래가와 전세금 비교 완료
2. 등기부등본 확인 완료
3. 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
4. 건축물대장으로 불법 건축 확인
5. 계약서 작성 시 확정일자·전입신고 계획 포함

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🔎 마무리하며

실거래가 확인은 전세사기 예방의 시작입니다. 정보가 곧 내 자산을 지키는 무기가 됩니다. 전세 계약 전 10분만 투자하면 수천만 원을 지킬 수 있습니다.

한 줄 요약: 실거래가 확인은 깡통전세를 피하는 가장 쉽고 강력한 무기입니다.

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